1. Kurumsal Profil, Mühendislik Kadrosu ve Üretim Altyapısı
Passive Steel Homes, çelik yapı sanayisinde çeyrek asra yaklaşan deneyime sahip SerVilla (Yağmahan İnşaat Ltd. Şti.) markasıdır. Maltepe İstanbul merkezli mühendislik ofisimiz ve entegre CNC roll-forming üretim tesisimizle Avrupa genelinde anahtar teslim projelere imza atıyoruz.
Eurocode statik hesaplama, 3D BIM projelendirme ve sürdürülebilir pasif mimari uygulama liderliği.
Eurocode statik hesaplama, 3D BIM projelendirme ve sürdürülebilir pasif mimari uygulama liderliği.
Eurocode statik hesaplama, 3D BIM projelendirme ve sürdürülebilir pasif mimari uygulama liderliği.
2. Hafif Çelik ve Pasif Ev Yapı Fiziği Teknolojisi
Çelik karkas binalarımızda termal köprüler kesintisiz dış taşyünü mantolama ile tamamen sıfırlanır. Duvar, çatı ve zemin kesitlerimiz Avrupa nZEB ve Alman Passivhaus Institut (PHI) en katı enerji verimlilik normlarına göre tasarlanmıştır.
| Bina Elemanı | Sistem & Malzeme | Toplam Kalınlık | Isı Geçirgenliği (U) | Ses Yalıtımı (Rw) | Yangın Dayanımı |
|---|---|---|---|---|---|
| Dış Duvar (EIFS Mantolama) | 120 mm Dış Taşyünü (140 kg/m³) + 140 mm S350GD Çelik + Profil Arası Taşyünü + Tyvek & Intello Membran | 335 mm | 0.12 W/m²K | 56 dB | REI 90 / A1 Yanmaz |
| Dış Duvar (Havalandırmalı Cephe) | Kompakt Ahşap/Alüminyum Kaplama + 50 mm Havalandırma Boşluğu + 100 mm Dış Yalıtım + Çelik Karkas | 350 mm | 0.13 W/m²K | 55 dB | REI 60 |
| Kırma Çatı (Eğimli Tavan) | Metal Kenet / Kiremit + Çift Kat Taşyünü (240 mm + 120 mm) + Akıllı Buhar Kesici + Asma Tavan | 380 mm | 0.10 W/m²K | 54 dB | REI 60 |
| Düz Teras Çatı | EPDM/TPO Su Yalıtım Membranı + 200 mm Eğimli PIR/Taşyünü + Çelik Kaset Döşeme | 400 mm | 0.11 W/m²K | 52 dB | Broof(t1) |
| Ara Kat Kaset Döşemesi | Çelik Açık Kaset Kirişler + Akustik Titreşim Yayı + Şap Altı Darbe İzolasyonu (20 mm) + Parke | 360 mm | — | 62 dB (Lnw ≤ 48) | REI 90 |
| 3 Camlı Pasif Doğramalar | 88 mm Schüco/Kömmerling Profil + 48 mm 3'lü Isıcam (Argon + 2x Low-E) + Sıcak Kenar Çıtası | 88 mm Profil | Uw ≤ 0.80 W/m²K | 42 dB | RC2 Güvenlikli |
| Hava Sızdırmazlık Testi | Tüm birleşim noktaları ve boru geçişleri Rothoblaas sızdırmazlık bantlarıyla mühürlenir | Blower Door Testi | n50 ≤ 0.60 h⁻¹ (Passivhaus Institut Kriteri) | ||
3. Dört Ana Teslimat Paketi ve Kapsam Ayrımı
İhtiyacınıza, yerel taşeron yapınıza ve bütçenize göre 4 net teslimat paketi sunuyoruz. İster sadece taşıyıcı karkas kiti, ister dış hava koşullarına bütünüyle kapalı tam pasif kabuk.
P1 Karkas Taşıyıcı Kiti
S350GD Çelik İskelet + Bağlantılar + Eurocode Statik Paftalar
- CNC Roll-form taşıyıcı duvar dikmeleri
- Tesisat delikleri açılmış ara kat kirişleri
- Çatı makasları ve aşık sistemleri
- Sismik hold-down ankrajları ve vidalar
- 3D BIM montaj modeli ve imalat kılavuzu
P2 Yalıtımlı Karkas
P1 + Dış Kaplama Levhaları + Profil Arası Taşyünü + Membran
- P1 Karkas kapsamının tamamı
- Dış rijit cephe kaplama levhaları (OSB-3/BoardeX)
- 140 mm A1 yanmaz taşyünü duvar dolgusu
- Tyvek nefes alan su yalıtım membranı
- Akıllı nem dengeleyici buhar kesici örtü
P3 Pasif Ev Dış Kabuk
P2 + 120 mm Dış Mantolama + Çatı Örtüsü + 3 Camlı Doğramalar
- P2 Kapsamının tamamı
- 120 mm kesintisiz dış taşyünü mantolama (EIFS)
- Metal kenet veya kiremit altı su geçirmez çatı örtüsü
- 3 Camlı Pasif Doğramalar (Uw ≤ 0.80 W/m²K)
- RAL standartlarında hava sızdırmaz pencere montajı
- Blower Door test ön kabul garantisi (n50 ≤ 0.60)
P4 Kapsamlı Yapı Paketi
P3 + İç Bölme Alçıpanları + Şap İzolasyonu + İç Kapılar + Tesisat
- P3 Pasif kabuk kapsamının tamamı
- İç bölme duvar profilleri ve çift kat Knauf alçıpan
- Zemin şap altı ses ve darbe yalıtımı
- Lake / Ahşap kaplama manyetik kilitli iç kapılar
- Yerden ısıtma borulama ve MVHR havalandırma kiti
4. Kapsamlı Fiyatlandırma, Katsayılar ve Maliyet Matematiği
Bu bölüm, bütçenizi etkileyen tüm değişkenleri şeffaf bir formülasyonla sunar. Fabrika kit fiyatından yerel şantiye harcamalarına, kat sayısı çarpanlarından 4 tipik villa simülasyonuna kadar tüm rakamlar netleştirilmiştir.
Kalem Kalem Maliyet Bileşenleri Dağılımı (% Paylar)
Her teslimat paketinde bütçenizin hangi mühendislik kalemlerine ayrıldığının oransal dökümü:
Kat Sayısı & Çelik Tüketimi (kg/m²)
| Kat | Çelik Sarfiyatı | Çarpan | Mühendislik Nedeni |
|---|---|---|---|
| 1 Kat (Bungalov) | 38 kg/m² | 1.00x | Baz karkas, tek seviye montaj |
| 2 Katlı Villa | 44 kg/m² | 1.03x | Açık kaset ara kat kirişleri |
| 3 Katlı Yapı | 49 kg/m² | 1.07x | Çift ara kat kaseti & rüzgar bağları |
Mimari Form / Geometri Çarpanı
| Geometri | Çarpan | Maliyet Etkisi | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Kompakt Kübik | 1.00x | 0% | Düz çatı, minimum ısı kaybı yüzeyi |
| Klasik Eğimli Çatı | 1.06x | +6% | Beşik/kırma çatı, saçak ve makas çeliği |
| L-Form Villa | 1.14x | +14% | Geniş köşe birleşimleri, ekstra karkas |
Dört Popüler Villa Tipi İçin Adım Adım Bütçe Simülasyonu (2026)
Kompakt Bahçe Villası
Modern Aile Villası
Prestij Çiftlik Villası
Ultra Lüks Malikane
Şantiye Giderleri ve Yerel Sorumluluklar (Neler Hariç?)
Fabrika teslim paketlerimizin dışında kalan yerel gider kalemleri: 1) Geoteknik zemin etüdü ve hafriyat, 2) XPS yalıtımlı betonarme radye temel (çelik binalarda betonarme binaya göre %40 daha az beton gider), 3) Montaj süresince şantiye elektriği/suyu ve çatı montajı için 2 günlük vinç kiralama, 4) Yerel mimar vize ve belediye ruhsat harçları.
5. 14 Ülke İklim, Statik, Lojistik ve Gümrük Matrisi
Avrupa ve komşu coğrafyalarda arsanızın bulunduğu ülkeye göre nakliye navlunları, kar ve rüzgar statik takviye çarpanları ve gümrük rejimleri:
| Ülke | Statik & İklim Çarpanı | Mühendislik Standardı | TIR Navlunu (Ortalama) | Gümrük Rejimi | Yerel Teşvik / Uyumluluk |
|---|---|---|---|---|---|
| Almanya | 1.00x | Eurocode Baz Tasarım (Zone 1-2 Kar/Rüzgar) | €3,200 | ATR Dolaşım Belgesi (Gümrüksüz) | KfW 40 / QNG Uygunluğu |
| İsviçre | 1.08x | SIA 261 Alp Kar Yükü (+%8 Çelik) | €3,800 | EUR.1 Menşe Belgesi (EFTA Tercihli) | Minergie-P & Kantonal Teşvik Uyumlu |
| Avusturya | 1.06x | OIB-6 / ÖNORM Alp Kar Yükü (+%6 Çelik) | €3,000 | ATR Dolaşım Belgesi (Gümrüksüz) | klimaaktiv & OIB-6 Uyumlu |
| İsveç | 1.07x | BBR İskandinav Kar & Don Yükü (+%7 Çelik) | €4,400 | ATR + RORO Feribot Transit | BBR Arktik Soğuk Koruması |
| Norveç | 1.08x | TEK17 Arktik Kar & Kıyı Fırtınası (+%8 Çelik) | €4,600 | EUR.1 EFTA Belgesi | TEK17 Kar Yükü & Yüksek Yalıtım |
| Finlandiya | 1.07x | RakMK Aşırı Kar Yükü (+%7 Çelik) | €4,500 | ATR + RORO Feribot Transit | RakMK Aşırı Soğuk Dayanımı |
| Fransa | 1.00x | Eurocode Baz Tasarım (Ilıman Bölge) | €3,400 | ATR Dolaşım Belgesi (Gümrüksüz) | RE2020 Düşük Karbon Uyumluluğu |
| Hollanda | 1.02x | Kuzey Denizi Kıyı Rüzgar Yükü (+%2 Çelik) | €3,300 | ATR Dolaşım Belgesi | BENG Sıfır Enerji Uyumlu |
| Belçika | 1.00x | Eurocode Baz Tasarım | €3,300 | ATR Dolaşım Belgesi | PEB / EPB Düşük Enerji Uygun |
| Birleşik Krallık (İngiltere) | 1.02x | BS EN 1991 Rüzgar Yükü Takviyesi (+%2 Çelik) | €3,900 | UK Gümrük & Dolaşım Beyanı | Future Homes Standard 2025 Ready |
| İrlanda | 1.02x | Atlantik Kıyı Rüzgar Yükü (+%2 Çelik) | €4,200 | ATR + RORO Deniz Geçişi | SEAI Grant & NZEB A-Rated |
| İspanya | 0.95x | CTE Düşük Kar Yükü Optimizasyonu (-%5 Çelik) | €3,700 | ATR Dolaşım Belgesi (Gümrüksüz) | CTE HE0 & Güneş Koruması (g≤0.35) |
| İtalya | 1.05x | NTC 2018 / EC8 Sismik Takviye (+%5 Çelik) | €3,100 | ATR Dolaşım Belgesi | NZEB & Deprem Bölgesi İzolasyonu |
| Türkiye | 1.06x | TBDY 2018 1. Derece Deprem Kuşağı & Sismik Ankraj (+%6 Çelik) | €800 | Yurt İçi Doğrudan Fabrika Sevkiyatı | TS 825 & TBDY 2018 Deprem Güvencesi |
6. Mimari Tasarım Koleksiyonu ve 24 Seçkin Model Fiyat Listesi
SerVilla arşivindeki 1.281 modelden öne çıkan 24 ikonik tasarım. Aşağıdaki tablodan modellerin mimari künyesini ve her bir model için 4 teslim paketinin 2026 referans bütçe aralıklarını inceleyebilirsiniz:
Model 25-1003 — 99 m², 1 kat
Model 25-1004 — 114 m², 1 kat
Model 25-1005 — 135 m², 1 kat
Model 22-1017 — 187 m², 1 kat
Model 22-1016 — 221 m², 1 kat
Model 69-571 — 285 m², 1 kat
Model 22-2042 — 100 m², 2 kat
Model 22-2009 — 164 m², 2 kat
Model 25-2008 — 195 m², 2 kat
Model 25-2006 — 229 m², 2 kat
Model 25-2002 — 254 m², 2 kat
Model 25-2001 — 298 m², 2 kat
Model 25-2007 — 210 m², 2 Kat
Model 25-2005 — 757 m², 2 Kat
Model 25-2004 — 406 m², 2 Kat
Model 25-1002 — 132 m², 1 Kat
Model 25-2003 — 186 m², 2 Kat
Model 25-1001 — 103 m², 1 Kat
Model 22-1020 — 100 m², 1 Kat
Model 22-1019 — 101 m², 1 Kat
Model 22-1018 — 109 m², 1 Kat
Model 22-2045 — 401 m², 2 Kat
Model 22-2044 — 206 m², 2 Kat
Model 22-2043 — 242 m², 2 Kat
7. 20 Yıllık Enerji Tasarrufu ve Yatırım Getirisi (ROI)
Pasif bir çelik ev inşa etmek harcama değil, enflasyona karşı korunan en güvenli finansal yatırımdır. Geleneksel B sınıfı bir binayla karşılaştırmalı 20 yıllık enerji faturası analizi:
| Karşılaştırma Parametresi (160 m² Villa) | Geleneksel Yeni Bina (B-Sınıfı) | Passive Steel Home (PHI Standardı) | Net Kazanç / Tasarruf |
|---|---|---|---|
| Yıllık Isıtma/Soğutma Tüketimi (m²) | 120 kWh / m²yıl | 15 kWh / m²yıl | %87.5 Tasarruf |
| Toplam Yıllık Elektrik Tüketimi | 19.200 kWh / yıl | 2.400 kWh / yıl | 16.800 kWh / yıl daha az tüketim |
| Yıllık Enerji Faturası (€0.40 / kWh) | €7.680 / yıl | €960 / yıl | €6.720 / Yıl Net Tasarruf |
| 5 Yıllık Kümülatif Enerji Harcaması | €38.400 | €4.800 | €33.600 Tasarruf (Sıfır Enerji) |
| 10 Yıllık Kümülatif Enerji Harcaması | €76.800 | €9.600 | €67.200 Net Kazanç |
| 20 Yıllık Kümülatif Enerji Harcaması | €153.600 | €19.200 | €134.400 Net Tasarruf! |
| 20 Yıllık Karbon Emisyon Engellemesi | ~84 Ton CO2 | ~10.5 Ton CO2 | 73.5 Ton CO2 Atmosfere Salınmaz |
| Yatırım Amortisman Süresi (Payback) | Standart Masraf | Ek yalıtım yatırımı | 5 – 7 Yıl İçinde Kendini Öder |
8. Tasarımdan Teslime 7 Adım ve Hızlı Danışma
Siparişten anahtar teslime kadar şeffaf iş akışı, sürprizsiz sözleşme ve doğrudan WhatsApp mühendislik danışma hattımız:
2026 Master Kataloğu İstediğiniz Dilde İndirin
Matbaa kalitesinde yüksek çözünürlüklü ve onaylı resmî PDF formatı:
Resmî Türkçe Katalog
Yurt içi projeler, teknik katmanlar ve 2026 m² merkez birim fiyat listesi.
Official English Catalog
Passivhaus engineering specifications, 14-country freight & Eurocode statics.
Katalog auf Deutsch
KfW 40 / Minergie-P Bauphysik, DACH-Schneelastmatrix & Werkspreise.
Arsanız İçin Proje Ön Statik ve Bütçe Dosyası İsteyin
İmar durumunuzu, lokasyonunuzu ve hedef modelinizi iletin; 24 saat içinde arsanıza özel çelik tonajı, taşyünü metrajı ve net fabrika teklifinizi hazırlayalım.