1. Unternehmensprofil, Ingenieurteam & Produktionsinfrastruktur
Passive Steel Homes ist die spezialisierte Marke für energieeffizienten Stahlbau von SerVilla (Yağmahan Bau GmbH) mit fast 25 Jahren Erfahrung. Mit unserem Ingenieurbüro in Istanbul-Maltepe und unserer integrierten CNC-Rollforming-Fertigung realisieren wir schlüsselfertige Projekte in ganz Europa.
Leitende Eurocode-Tragwerksplanung, 3D-BIM-Workflows und Passivhaus-Ausführung.
Leitende Eurocode-Tragwerksplanung, 3D-BIM-Workflows und Passivhaus-Ausführung.
Leitende Eurocode-Tragwerksplanung, 3D-BIM-Workflows und Passivhaus-Ausführung.
2. Stahlleichtbau- & Passivhaus-Bauphysik-Technologie
Wärmebrücken in unseren Stahlbauten werden durch ein lückenloses äußeres Steinwolle-WDVS vollständig eliminiert. Unsere Wand-, Dach- und Deckenquerschnitte entsprechen den strengsten nZEB- und Passivhaus Institut (PHI)-Normen.
| Bauteil | Spezifikation | Gesamtdicke | Wärmedurchgang (U) | Schallschutz (Rw) | Brandschutz |
|---|---|---|---|---|---|
| Außenwand (WDVS-Dämmung) | 120 mm Außen-Steinwolle (140 kg/m³) + 140 mm S350GD Stahl + Gefachdämmung + Tyvek & Intello Membran | 335 mm | 0.12 W/m²K | 56 dB | REI 90 / A1 Nicht brennbar |
| Außenwand (Hinterlüftete Fassade) | Kompakte Holz-/Alu-Bekleidung + 50 mm Hinterlüftung + 100 mm Außendämmung + Stahlkarkasse | 350 mm | 0.13 W/m²K | 55 dB | REI 60 |
| Steildach (Sicht-Dachschräge) | Stehfalzblech / Ziegel + 2-lagige Steinwolle (240 mm + 120 mm) + Intelligente Dampfbremse + Unterdecke | 380 mm | 0.10 W/m²K | 54 dB | REI 60 |
| Flachdach / Dachterrasse | EPDM/TPO-Abdichtung + 200 mm PIR/Steinwolle-Gefälledämmung + Stahlkassettendecke | 400 mm | 0.11 W/m²K | 52 dB | Broof(t1) |
| Zwischendecke (Kassettendecke) | Offene Stahlkassettenträger + Akustik-Entkopplung + 20 mm Trittschalldämmung unter Estrich + Parkett | 360 mm | — | 62 dB (Lnw ≤ 48) | REI 90 |
| 3-fach Passivhaus-Fenster | 88 mm Schüco/Kömmerling-Profil + 48 mm 3-fach Glas (Argon + 2x Low-E) + Warme Kante | 88 mm Profil | Uw ≤ 0.80 W/m²K | 42 dB | RC2 Sicherheitsstufe |
| Luftdichtheitsprüfung | Alle Fugen und Leitungsdurchführungen werden mit Rothoblaas-Systembändern luftdicht verklebt | Blower-Door-Test | n50 ≤ 0.60 h⁻¹ (Passivhaus Institut Kriterium) | ||
3. Vier Lieferpakete & Leistungsumfang
Vier klar definierte Lieferpakete passend für Ihr Bauvorhaben. Vom reinen Tragwerk-Bausatz bis zur schlagregendichten, hocheffizienten Passivhaus-Gebäudehülle.
P1 Tragwerk-Bausatz
S350GD Stahltragwerk + Verbindungsmittel + Eurocode-Statik
- CNC rollgeformte tragende Wandprofile
- Vorgestanzte Zwischendeckenträger für Leitungsführung
- Dachbinder und Pfettensysteme
- Erdbeben-Zuganker und zugelassene Systemschrauben
- 3D-BIM-Montagemodell und Montagehandbuch
P2 Gedämmtes Tragwerk
P1 + Fassadenbeplankung + Gefachdämmung + Membranen
- Vollständiger Leistungsumfang von Paket P1
- Äußere aussteifende Beplankung (OSB-3 / BoardeX)
- 140 mm nicht brennbare A1 Steinwoll-Gefachdämmung
- Diffusionsoffene Tyvek-Witterungsschutzbahn
- Intelligente feuchtevariable Dampfbremsbahn
P3 Passivhaus-Gebäudehülle
P2 + 120 mm Außen-WDVS + Dacheindeckung + 3-fach Fenster
- Vollständiger Leistungsumfang von Paket P2
- 120 mm lückenloses Steinwolle-WDVS für Außenwände
- Stehfalz-Blech oder regensicheres Unterdach
- 3-fach Passivhaus-Fenster (Uw ≤ 0.80 W/m²K)
- RAL-gütegesicherte luftdichte Fenstermontage
- Garantierte Blower-Door-Vorabnahme (n50 ≤ 0.60)
P4 Umfassendes Ausbaupaket
P3 + Trockenbau-Trennwände + Estrichdämmung + Innentüren + Haustechnik
- Vollständiger Leistungsumfang von Paket P3
- Innenwand-Stahlprofile und doppellagige Knauf-Gipsplatten
- Trittschall- und Akustikdämmung unter dem Estrich
- Lackierte / Holzfurnierte Innentüren mit Magnetfallenschloss
- Fußbodenheizungs-Rohrnetz und KWL-Lüftungsleitungsset
4. Umfassende Preisgestaltung, Faktoren & Kostenaufstellung
Dieser Abschnitt stellt alle budgetrelevanten Faktoren transparent dar: von Werkspreisen bis zu Baustellennebenkosten, von Geschosszuschlägen bis hin zu vier konkreten Budgetsimulationen.
Detaillierte Kostenaufteilung nach Komponenten (%)
Prozentuale Verteilung Ihres Budgets auf Tragwerk, Hülle, Ausbau und Logistik je Paket:
Geschosszahl & Stahlverbrauch (kg/m²)
| Geschosse | Stahlmenge | Faktor | Begründung |
|---|---|---|---|
| 1-geschossig (Bungalow) | 38 kg/m² | 1.00x | Basistragwerk, ebenerdige Montage |
| 2-geschossige Villa | 44 kg/m² | 1.03x | Offene Stahlkassetten-Zwischendecke |
| 3-geschossiges Gebäude | 49 kg/m² | 1.07x | Doppelte Kassettendecke & Windverbände |
Architekturform / Geometriefaktor
| Geometrie | Faktor | Auswirkung | Erläuterung |
|---|---|---|---|
| Kompakt Kubisch | 1.00x | 0% | Flachdach, minimale Wärmeverlustfläche |
| Klassisches Satteldach | 1.06x | +6% | Sattel-/Walmdach, Dachüberstände und Binder |
| L-Form Villa | 1.14x | +14% | Verwinkelte Eckverbindungen, zusätzliche Aussteifung |
Schritt-für-Schritt Budgetsimulation für vier beliebte Villentypen (2026)
Kompakte Garten-Villa
Moderne Familienvilla
Prestige Landhaus-Villa
Ultra-Luxus Anwesen
Baustellengemeinkosten & Bauherrenleistungen (Was ist bauseits?)
Bauseits zu erbringende Leistungen außerhalb unseres Werkspakets: 1) Geotechnisches Bodengutachten und Erdarbeiten, 2) XPS-gedämmte Stahlbeton-Bodenplatte (im Stahlbau ca. 40 % weniger Betonbedarf als im Massivbau), 3) Baustrom/Bauwasser während der Montage und 2-tägige Autokran-Gestellung für Dachelemente, 4) Lokale Bauvorlageberechtigung und behördliche Genehmigungsgebühren.
5. 14-Länder-Matrix: Klima, Statik, Fracht & Zoll
Länderspezifische Frachtraten pro Mega-Trailer, Eurocode-Klimafaktoren und Zollbestimmungen für Ihr jeweiliges Zielland:
| Land | Statik- & Klimafaktor | Ingenieurnorm | LKW-Fracht (ca.) | Zollregelung | Förderung / Ziel |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutschland | 1.00x | Eurocode Basis-Statik (Schneelastzone 1-2) | €3,200 | ATR-Warenverkehrsbescheinigung (zollfrei) | KfW 40 / QNG förderfähig |
| Schweiz | 1.08x | SIA 261 Alpine Schneelast (+8% Stahl) | €3,800 | EUR.1 Ursprungszeugnis (EFTA-Präferenz) | Minergie-P & Kantonal förderfähig |
| Österreich | 1.06x | OIB-6 / ÖNORM Alpine Schneelast (+6% Stahl) | €3,000 | ATR-Bescheinigung (zollfrei) | klimaaktiv & OIB-6 konform |
| Schweden | 1.07x | BBR Skandinavische Schneelast (+7% Stahl) | €4,400 | ATR + RoRo Fährtransit | BBR Arktischer Wärmeschutz |
| Norwegen | 1.08x | TEK17 Arktis-Schneelast & Sturm (+8% Stahl) | €4,600 | EUR.1 EFTA Zolldokument | TEK17 Schneelast & Hochdämmung |
| Finnland | 1.07x | RakMK Schwere Schneelast (+7% Stahl) | €4,500 | ATR + RoRo Transit | RakMK Arktis-Isolierung |
| Frankreich | 1.00x | Eurocode Basis-Statik (Gemäßigte Zone) | €3,400 | ATR-Bescheinigung (zollfrei) | RE2020 Niedrigenergie-Standard |
| Niederlande | 1.02x | Nordsee Küstenwindlast (+2% Stahl) | €3,300 | ATR-Bescheinigung | BENG Nullenergiestandard |
| Belgien | 1.00x | Eurocode Basis-Statik | €3,300 | ATR-Bescheinigung | PEB / EPB Niedrigenergie |
| Großbritannien | 1.02x | BS EN 1991 Windlast-Verstärkung (+2% Stahl) | €3,900 | UK Zollanmeldung / Transit | Future Homes Standard fähig |
| Irland | 1.02x | Atlantik Küstenwindlast (+2% Stahl) | €4,200 | ATR + RoRo Fähre | SEAI Förderkriterien & NZEB A-Rating |
| Spanien | 0.95x | CTE Geringe Schneelast Optimierung (-5% Stahl) | €3,700 | ATR-Bescheinigung (zollfrei) | CTE HE0 & Sonnenschutzglas (g≤0.35) |
| Italien | 1.05x | NTC 2018 / EC8 Erdbeben-Verstärkung (+5% Stahl) | €3,100 | ATR-Bescheinigung | NZEB & Erdbebengebiets-Statik |
| Türkei | 1.06x | TBDY 2018 Erdbebenzone 1 & Seismische Verankerung (+6% Stahl) | €800 | Inländischer Direkttransport | TS 825 & Erdbebennorm TBDY 2018 |
6. Architekturkonzepte & 24 ausgewählte Modellpreise
Eine handverlesene Auswahl von 24 Modellkonzepten aus unserem Gesamtkatalog von 1.281 Modellen mit Richtpreisspannen für alle 4 Lieferpakete:
Modell 25-1003 — 99 m², 1 Geschoss
Modell 25-1004 — 114 m², 1 Geschoss
Modell 25-1005 — 135 m², 1 Geschoss
Modell 22-1017 — 187 m², 1 Geschoss
Modell 22-1016 — 221 m², 1 Geschoss
Modell 69-571 — 285 m², 1 Geschoss
Modell 22-2042 — 100 m², 2 Geschosse
Modell 22-2009 — 164 m², 2 Geschosse
Modell 25-2008 — 195 m², 2 Geschosse
Modell 25-2006 — 229 m², 2 Geschosse
Modell 25-2002 — 254 m², 2 Geschosse
Modell 25-2001 — 298 m², 2 Geschosse
Modell 25-2007 — 210 m², 2 Geschosse
Modell 25-2005 — 757 m², 2 Geschosse
Modell 25-2004 — 406 m², 2 Geschosse
Modell 25-1002 — 132 m², 1 Geschoss
Modell 25-2003 — 186 m², 2 Geschosse
Modell 25-1001 — 103 m², 1 Geschoss
Modell 22-1020 — 100 m², 1 Geschoss
Modell 22-1019 — 101 m², 1 Geschoss
Modell 22-1018 — 109 m², 1 Geschoss
Modell 22-2045 — 401 m², 2 Geschosse
Modell 22-2044 — 206 m², 2 Geschosse
Modell 22-2043 — 242 m², 2 Geschosse
7. 20-jährige Energieeinsparung & Investitionsrendite (ROI)
Ein Passivhaus in Stahlleichtbauweise zu bauen ist keine Ausgabe, sondern eine inflationsgeschützte Kapitalanlage. Der 20-jährige Heizkostenvergleich zu einem konventionellen Neubau (Klasse B):
| Vergleichsparameter (160 m² Villa) | Standard-Neubau (Klasse B) | Passive Steel Home (PHI-Standard) | Netto-Ersparnis / Vorteil |
|---|---|---|---|
| Jährlicher Heiz-/Kühlbedarf (m²) | 120 kWh / m²a | 15 kWh / m²a | 87,5% Ersparnis |
| Gesamter Jahresstromverbrauch | 19.200 kWh / Jahr | 2.400 kWh / Jahr | 16.800 kWh / Jahr weniger Verbrauch |
| Jährliche Stromkosten (€0,40 / kWh) | €7.680 / Jahr | €960 / Jahr | €6.720 / Jahr Netto-Ersparnis |
| 5 Jahre kumulierte Energiekosten | €38.400 | €4.800 | €33.600 Netto-Ersparnis |
| 10 Jahre kumulierte Energiekosten | €76.800 | €9.600 | €67.200 Netto-Ersparnis |
| 20 Jahre kumulierte Energiekosten | €153.600 | €19.200 | €134.400 Netto-Ersparnis! |
| 20 Jahre CO2-Emissionsvermeidung | ~84 Tonnen CO2 | ~10,5 Tonnen CO2 | 73,5 Tonnen CO2 vermieden |
| Amortisationsdauer (Payback) | Standardausgabe | Mehrinvestition Dämmung | Amortisiert sich in 5–7 Jahren |
8. In 7 Schritten vom Entwurf bis zur Übergabe
Transparenter Ablauf von der Auftragsvergabe bis zur schlüsselfertigen Übergabe sowie direkter WhatsApp-Ingenieursupport:
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